투자연구소

내가 어딘가에 고용이 되어 월급을 받는와중에 세컨잡으로 ABN을 가지고 small business를 한다고 생각해보자.

Small business로 이익을 전혀 창출하진 못하고, 비용만 발생했다고 했을때

그 비용을 내가 월급으로 받은 income에서 deduction을 할 수 있을까? 

How to claim business losses against other income

Sole trader or Partners in a partnership

Taxpayers may claim business losses against other taxable income, only where they meet specific rules.

1.총수입 $250,000 이하 
  총수입 = taxable income + reportable fringe benefits + reportable superannuation contributions + net investment loss

2. And 다음 조건 중 하나는 만족해야함
- Business income $20,000 이상, current year
- Currnet year를 포함한 지난 5년 중 적어도 3년 이상 수익이 있어야함
- 비지니스에서 이용중인 부동산의 가치가 $500,000 이상
- 자동차를 제외하고 다른 Asset이 $100,000 이상 

위의 조건을 만족하지 못하여 deduction을 하지 못하더라도, Loss를 다음회계년도로 Carry forward해서 수익이 발생한해에 비용처리를 할 수 있다. 그리고 Carry forward는 평생할 수 있으니 일단 수익이 생기기 시작하면 결국 비용처리는 다 되는 셈!

https://www.ato.gov.au/Business/Income-and-deductions-for-business/Losses/

은행도 분명 망할 수 있는 기업이라는 것을 명심하고 "예금자 보호법"을 알아두는 게 좋습니다. 

호주 예금자 보호법(Financial Claims Scheme) 

간단히 요약하자면 "1인당 1금융기관에 대하여 $250,000까지 보호"

50만불을 저축해야한다면 

은행 한곳에 본인 명의, 배우자 명의로 각각 25만불씩 저축하거나,
은행 두곳에 25만불씩 각각 저축 하면 됨

호주에 흔히들 알고 있는 은행외에도 듣보잡 은행들이 정말 많고
이런 은행들이 아무래도 Big bank보다는 이자률이 높기 마련이다.
이자가 높다고 무턱대고 가입하기엔 찜찜하니
예금상품 가입전
아래 리스트에서 예금자보호법을
적용받는 은행인지
꼭 찾아보세요

예금자 보호법을 적용받는 은행 리스트 

저금리시대에 자산가격이 오르는 것은 당연한 일, 전세계적으로 최근 십년간 부동산 가격이 참 많이 올랐습니다.

최근 십년간 부동산으로 돈 버신 분은 시대에 흐름을 아주 잘 타신 분들!!

부동산 직접 투자는 어느 이상의 자본금이 있어야  가능하지만
소액으로도 투자할 수 있는 방법으로는 부동산 펀드가 있습니다. 

펀드라 워낙 유동성이 좋긴 하지만, 그래도 장기투자!가 필요하겠죠.
게다가 지금은 코로나바이러스사태로 엄청나게 빠졌어요. 실물경제가 워낙 안 좋으니, 현재는 부동산 시장도 좋지 않아요.

지금 당장 살 일은 없겠지만, 앞으로 부동산 경기가 좋아지면 이런 리츠를 구매해보는 것도 좋을 것 같아요.

호주에도 많은 종류의 부동산리츠(A-REITS, Australian Real Estate Investment Trusts)가 있으며
그 중에 2019년 기준 Top 10 호주 부동산 리츠(A-Reits)를 소개해보겠습니다. 

1. Goodman Group (GMG)

1년 수익률: 59% , 3년 수익률: 123%

2. Charter Hall Group(CHC)

1년 수익률: 71% , 3년 수익률: 133%

3. National Storage ReIT(NSR)

4. Shopping Centres Australasia Property Group (SCP)

5. DEXUS (DXS)

6. Garda Diversified Property Fund (GDF)

7. Cromwell Property Group (CMW)

8. Mirvac Group (GR)

9. Rural Funds Group (RFF)

10. Centuria industrial reit (CIP)